Главная Новости

Оренда квартир у Львові

Опубликовано: 19.05.2022

Оренда квартири Львів DeMar Apart Violet 2 (вул.Степана Бандери,41)Під час співбесід питання про те, як я уявляю собі день брокера з нерухомості, повторювалося до тих пір, поки мені не стало нудно, рекомендую докладніше подивитися детальніше. Заради бога, - подумав я тоді, - про що вони всі? Сьогодні я сам ставлю це питання претендентам.

Робота у сфері нерухомості специфічна, про неї ходить багато міфів. Саме тому варто усвідомити на самому початку, з чим це пов'язано. Насамперед, це не робота, яку можна погодити з іншою роботою або зробити це додатково. Але про його тонкощі пізніше.

Навіщо взагалі потрібна робота брокера з нерухомості?

Мене захопили розповіді про те, як втілити в життя мрії клієнтів, допомогти їм вирішити їхні проблеми та отримати від цього задоволення. Мене також спокусили добрі гроші, які можна заробити у цій галузі. Як страховому агенту, бо я мав справу з цим раніше, мені довелося багато працювати, щоби отримати правильну зарплату від комісії. У нерухомості достатньо було однієї успішної угоди, щоб результати були порівняні. Я бачила це щомісяця, порівнюючи свою зарплату та зарплату чоловіка, який уже працював у галузі.

І ця різноманітність! У страхуванні я побудував портфель клієнтів, ґрунтуючись на ньому та рекомендаціях. Навчання проходило лише за продуктом. Я побачив можливість змін та розвитку у сфері нерухомості. При одній згадці про ті моменти я відчуваю трепет. Я не був ні краплі розчарований. Нові виклики підбадьорили мене, а радість на обличчях клієнтів виконала моє бажання допомогти.

Початок роботи

Після того, як я вибрав найбільш підходящу мені контору і успішно пройшов процес працевлаштування, почалася найцікавіша пригода в моєму житті, яка триває й досі. Я знав, що для того, щоб заробляти гроші, мені треба стирчати. Бази у мене не було, тож зарплата залежала виключно від моєї ефективності. Вас може порадувати той факт, що я почав заробляти гроші з першого місяця та проводив регулярні продажі.

У мене були свої цілі, і я звик до певного рівня життя, від якого не хотів відмовлятися. Я також була матір'ю одного малюка, і забезпечення йому належної турботи та близькості було найважливішим пріоритетом. Так що мені довелося приступити до роботи - я почав роботу о 9-й ранку, і хоча теоретично офіс був відкритий до 17:00, на практиці це був тільки робочий день нашого помічника, тому що зазвичай я закінчував близько 20:00. Я також намагався працювати з дому, але це був укол у коліно. Завжди було чим зайнятися, і мої результати дуже постраждали.

Робота брокера з нерухомості теж, на жаль, холодні дзвінки

Я знаю людей, які люблять дзвонити незнайомим людям та пропонувати їм зустріч, де вони можуть поговорити про те, чим вони займаються і що можуть зробити для цієї людини. Вони бачать у цьому способі спілкування поле для хвастощів. Вони дещо анонімні, і ризик того, що хтось дізнається про них на вулиці, невеликий. Тому кожен телефонний дзвінок для них є випробуванням. На жаль, я не належу до цієї групи і з дитинства ненавиджу розмовляти телефоном. Це моя зона дискомфорту, з якої мені доводиться виходити кілька разів на день. У цьому моя краса, як казала моя бабуся.

Тому замість того, щоб зосередитися на найважливішому, а саме на тому, щоб взяти трубку і зробити ці 10-20 дзвінків, я літала по різних нетворкінг-зустрічах, де почувала себе як риба у воді. Прямий контакт із людьми — моя стихія. Однак був один недолік, який вкотре завів мене в глухий кут. Так само, як працювати з дому. А саме я отримував від 1 до 3 рекомендацій на тиждень. Навіть якби ефективність їх застосування була стовідсотковою – а її, на жаль, не було – все одно було б недостатньо. Хороший агент має проводити близько 10 нових зустрічей із власниками нерухомості на тиждень.

Чи ви зацікавлені в роботі як брокер з нерухомості? Обов'язково прочитайте ці статті:

Тільки хороший план міг позбавити мене цього

Через кілька тижнів я виявив, що найчастіше клієнти телефонують по телефону вранці та ввечері. Тому я розробив план, за яким двічі на день робив певну дозу телефонних дзвінків, що давало мені потрібну кількість зустрічей наступного дня. Клієнти найчастіше домовляються про зустріч або вранці перед роботою або після повернення додому. Так що протягом дня, між зустрічами та телефонними дзвінками, я мав час на «паперову роботу». Іноді я йшов із офісу, щоб побути з сином вдень. Я працював із ним, наприклад, роздавав листівки. Моя голова була сповнена ідей.

Відкриті контракти, що закривають можливості…

Я тоді працював над відкритими контрактами, і це була вічна гонитва за часом, клієнтом та мріями. Я присвятив себе цьому на 100%. Однак згодом я почав нудьгувати за сім'єю та друзями. Робота заповнила весь мій простір. Коли зателефонував клієнт, я буквально все переставив, щоб якнайшвидше організувати презентацію. Ця презентація наближає вас до завершення, а отже, і до вашої зарплати. У відкритому контракті будь-який інший агент з а міг би попередити мене. Чому? Клієнт часто не підозрює, що 3 посередники, яких він викликав, можуть подарувати йому одну й ту саму квартиру. Кожен із них, побоюючись за безпеку контракту, дасть іншу адресу, зробить різні фотографії, змінить ціну.

Через деякий час така метушня стала неможливою. У нашому житті з'явився ще один малюк, і я шкірою відчув, що відкриті контракти не дозволяють нам піднятися вище за середнє. Потім ми подумали про ексклюзивність та власну команду.

Змінити

Ми обрали Свободу. Ми хотіли створити подібні сервіси, і Freedom вже був готовий патент. Мало того, нарешті хтось змусив мене усвідомити те, до чого довгий час безуспішно намагалася моя підсвідомість - необхідність системності, яка не буде забезпечена відкритими контрактами. Що забезпечує ексклюзивність, так це те, що всі довкола вас почуваються в безпеці. Я, моя сім'я, співробітники та найголовніше - клієнти.

Завдяки цьому можна все зробити. Дні відкритих дверей заздалегідь домовляються і погоджуються з власником, тому ви перестаєте мчати стрімголов щодня. База пропозицій агента коливається не близько 100, а лише від 10 до 20. Ви продаєте 90% майна, а не 10%, як у випадку із відкритими контрактами. Це дає вам почуття агентства, сенс і гарантує, що ви отримуєте винагороду, і ваш клієнт успішний. Також дозволяє робити з продажами набагато більше, але це вже матеріал для іншого тексту.

Так що ж таке день із життя ексклюзивного брокера?

Я починаю роботу о 8:30. Це завжди плавний старт та розстановка пріоритетів на день. Найважливіші завдання йдуть першими. Намагаюся не відкладати складних справ на потім. Я не хочу, щоб вони висіли наді мною до вечора, як кат над доброю душею. Для мене, як ви знаєте, це холодні телефони. Потім, порівняно швидше і швидше, я починаю діяти – ходжу на заздалегідь обумовлені зустрічі з придбання та презентації нерухомості. У другій половині дня влаштовую «дні відкритих дверей». Не всі проводяться щотижня. Все залежить від популярності тієї чи іншої квартири чи будинку. Декому потрібно двічі на місяць, тоді як іншим потрібно два або три рази на тиждень! Я завжди наперед домовляюся про ці дати з власниками. Це дозволяє обом сторонам успішно заповнити свої календарі іншими завданнями. Більшість мого робочого тижня становить 6 днів, тому що субота — один із улюблених днів моїх клієнтів для перегляду нерухомості.

Протягом дня, між телефонними дзвінками, зустрічами та днями відчинених дверей, я маю час підготуватися до зустрічей, провести аналіз та розробити стратегію інтерв'ю. Планування домашніх постановок та фотосесій, створення описів та розробка маркетингових стратегій. У кожному із цих завдань мене також підтримують віддані своїй справі спеціалісти. Вашим головним завданням завжди буде придбання нових об'єктів нерухомості та їх ефективний та швидкий продаж.

Гарна кінцівка

Сьогодні у мене тривале стажування, і я керую своїм офісом, але я все ще активний продавець. Я працюю в основному за рекомендаціями, але зустрічі з холодних дзвінків у мене все ж таки є, хоча мені і не доводиться їх робити самій. Я працюю по 10-12 годин на день, але це не означає, що я проводжу так багато часу в офісі. А поки я виходжу повечеряти, зустрічаюся з подругою за кавою або ходжу по магазинах, забираю дітей із дитячого садка та повертаюся з ними додому. Іноді повертаюся до роботи вечорами, якщо цього вимагає, наприклад, презентація квартири. У свою чергу, у мене немає фінансової стелі. Тільки від мене залежить, скільки я хочу заробляти, коли можу взяти відпустку та скільки це буде. Я працюю щосуботи, але можу взяти тиждень відпустки, якщо випадає вільний день, і провести його з сім'єю. Всупереч видимому, цей бізнес дуже передбачуваний, і після портфеля пропозицій та клієнтів, які у вас є, а також від того, наскільки систематично ви виконуєте свою роботу, ви можете передбачити, скільки ви заробите цього місяця.

Ви вже знаєте, що мій чоловік робить саме те, що я роблю, тому він теж розуміє цей спосіб життя. Підтримка близьких у цій професії є вкрай важливою. Ви часто зіштовхуватиметеся з ситуаціями, коли клієнт йде в останній момент, ви провалюєте зустріч або клієнти випадково спалюють гроші в каміні... Так, у нас дійсно була така ситуація!

Неважливо, чи стоїть перед вами вибір, чи ви вже його зробили, я тримаю за вас кулачки! У разі сумніву, ви завжди можете написати мені повідомлення в місті. Приказки!

Braun Zodorin, Антверпен (Бельгия) Braun Zodorin, Антверпен (Бельгия)



Uort Enger, Калуш (Украина)
19.05.2022 в 20:20
Невентилируемые крыши изолированы полистиролом (минимум крыша / пол) или ватными плитами. Также можно использовать плиты из жесткого пенополиуретана, покрытые рубероидом с одной стороны и пароизоляцией с другой. Невентилируемую плоскую крышу сделать несложно, но имеет серьезный недостаток. Водяной пар из дома может собираться под навесом и становиться влажным. Чтобы предотвратить это, в грунтовке могут быть небольшие каналы, идущие по уклону крыши. Этот вариант называется плоская невентилируемая кровля, вентилируемая.

Все комментарии
20 лучших книг по саморазвитию личности
В книгах можно найти немало полезных знаний. Вы получаете опыт людей, которые уже разобрались – научились решать проблемы, налаживать отношения, сформулировали свои знания в доступной для всех заинтересованных

Избавление от психологических проблем и саморазвитие. Психологические техники.
Психологические техники – упражнения, которые нацелены на решение той или иной проблемы или для самосовершенствования и саморазвития.   Техника "Линия аксиом" Эта техника подойдет тем людям,

Саморазвитие - скачать бесплатно fb2, txt, читать онлайн
В течение всего пути развития человеческого общества, являясь инструментом для достижения многих целей, важнейшую роль выполняли деньги. Страны с разными культурными и религиозными ценностями, нравами

Рейтинг книг по психологии. Лучшие книги по психологии и саморазвитию
Как говорил Фредерик Перлз, известный психотерапевт и психиатр, желание измениться основывается на неудовлетворенности. Каждая попытка измениться или изменить свое окружение является следствием неудовлетворенности.

5 способов как стать лучше. Саморазвитие человека — Блог Personalitica
Хотите быть ”лучшей версией себя” и двигаться только вперед? Посещать выставки, лекции для саморазвития? Обучиться чему-то новому, развить память и внимание? Освоить графический дизайн или игру на

С чего начать саморазвитие? Одно полезное упражнение
Вы получите ответ на вопрос с чего начать саморазвитие , прочитав данную статью. Здесь я поделюсь с вами методикой, занятия которой будут занимать у вас всего лишь 40 минут в день. Эти занятия будут вашим

Топ-10 лучших книг по саморазвитию – Букля
Одна из ключевых потребностей современного человека – развитие. Мы постоянно стремимся стать лучше и образованнее, превзойти своих коллег и знакомых и уверенно движемся к вершине Олимпа. И если посещение

С чего начать саморазвитие? Список лучших книг по саморазвитию
Необходимость духовного и физического развития сомнений не вызывает. Воспитанием маленьких детей обеспокоены их родители. Человек постарше себя как личность выстраивает сам. Но как правильно организовать

С чего начать саморазвитие? Одно полезное упражнение — Пси-Фактор
Вы получите ответ на вопрос  с чего начать саморазвитие , прочитав данную статью. Здесь я поделюсь с вами методикой, занятия которой будут занимать у вас всего лишь 40 минут в день. Эти занятия будут

Дополнительное образование как источник саморазвития, самоопределения и самореализации личности
Дополнительное образование детей в Оренбуржье стало приоритетным направлением образовательной политики области, неотъемлемой частью учебно-воспитательного процесса всех типов образовательных учреждений,

rss